Campo Belo e Chácara das Rosas – Como Adquirir um Minha Casa Minha Vida

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Leia com atenção para fazer um bom negócio e não se arrepender depois.

Tentei esclarecer ao máximo, etapas, despesas e eventuais problemas.

Minha Casa, Minha vida em:

Canoas | Cachoeirinha | Esteio.

 

SIMULAÇÃO:

1º etapa é Fazer simulação e saber seu potencial de financiamento, saber se a prestação cabe no bolso.

Não faça sozinho, muitos pensam que não podem comprar ou acreditam que a prestação ficou alta mas com a ajuda de um profissional, tudo pode mudar, pois sabemos os atalhos. Para Simulação Clique Aqui.

Faremos a simulação de acordo com as regras do MCMV – Não pode ter imóvel no nome no registro de imóveis da Região metropolitana. (terreno sem casa é permitido).

Depois da simulação pronta, vamos saber valor que você consegue financiar, também o valor da prestação e em muitos casos vai pedir uma entrada.

Dependendo da renda, pode gerar subsídios que ajudam na entrada, em outros casos falta dinheiro para completar o valor total e precisa pagar essa diferença, mas não se assuste, podemos parcelar se não dispor desses valores.

A entrada também  pode ser pago com FGTS, mas se mesmo assim o FGTS não cobrir o total da entrada, o que faltar pode parcelar em 18 vezes, em alguns casos até 20 vezes.

Para ajudar, clique na imagem abaixo para ver uma tabela com várias simulações já prontas, procure sua renda, vai achar a entrada, e a prestação.

Não esqueça, se não tiver os valores da entrada a vista, ela pode ser parcelada, e o melhor é que só começa a pagar depois que assinar na CAIXA, caso não aprove o financiamento, não precisa pagar nada.

Antes de assinar o financiamento, não precisa gastar com nada.

DESPESAS e IMPOSTOS:

Agora vamos falar dos impostos e registro, isso mesmo, pois quando se compra um imóvel, precisa pagar os impostos da prefeitura, trata-se do ITBI, também tem que pagar o custo para transferir para seu nome a propriedade no registro de imóveis da cidade, esse valor nas casas do empreendimento Campo Belo custa em torno de R$ 2900,00 e esse valor vai ter que ser pago quando assinar o contrato do financiamento na caixa, isso demora em torno de 60 a 90 dias. Programe-se para esses valores. Pode pedir um empréstimo ou emprestado, mas precisa se preparar para pagar quando assinar na CAIXA o contrato final, uma dica, se dispões de um valor para pagar a entrada a vista, guarde ele para essas despesas e parcele os valores da entrada.

 

TAXAS E SEGURO DE OBRA:

Assim que assinar na CAIXA, tem que começar a pagar as mensais de seguro e juros de obras.
Por que? Pagando esses valores, o saldo devedor não sobe e você fica segurado caso algum imprevisto aconteça. Esses valores são crescente de acordo com o andamento da obra, veja no demonstrativo abaixo para uma renda de 1650,00 um valor aproximado de como ficaria.

Observação: Esses valores são aproximados.

Exemplo: Veja nos 10 meses de obra como ficaria. A previsão é de 10 parcelas, mas pode dar algumas mais ou algumas a menos.

Prestação

Valor mensal

1

R$ 8,41

2

R$ 25,29

3

R$ 47,24

4

R$ 69,19

5

R$ 91,14

6

R$ 113,09

7

R$ 135,04

8

R$ 156,99

9

R$ 178,94

10

R$ 200,89

   

*Os pagamentos são para a CAIXA FEDERAL

 

Como vai ser a CASA e o bairro planejado:

As casas são entregues prontas, pintadas e com piso em toda casa, as ruas já vem pavimentadas, trata-se de um bairro novo, as ruas, esgoto e elétrica tudo entregue NOVO.

No bairro planejado vai ter locais para escola, praça, posto de saúde e a construtora vai entregar a investidores lojas  que serão instalados comércios como farmácia, padaria, mercados e outros.

Vai passar ônibus na avenida principal do bairro.

CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO

Centro Comercial Projetado
Casas de 1 e 2 dormitórios
Pátio Privativo
Casas com laje em concreto
Telha Cerâmica
Esquadrias em alumínio
Piso cerâmico em toda a casa
Em frente à Av. do Nazário
Ruas pavimentadas
Áreas de preservação natural

 

Prazo de entrega:

 

A entrega é por fase e módulo.

O prazo vai depender da fase que escolher uma casa e se já esta assinando.

O modulo 1 já esta assinando e a entrega é para 14 meses após assinatura do financiamento CAIXA.

Módulo 2 é para é para 16 meses após assinatura do financiamento CAIXA.

Módulo 3 é para é para 18 meses após assinatura do financiamento CAIXA.

 

Como adquirir uma casa?

Veja na planilha sua renda aproximada, confira o valor da  entrada que gera, e a prestação, não esqueça que podemos parcelar a entrada, mas pode pagar parte ou total com FGTS.

Simulações para as casas de 1 dormitórios:
simulações 2 simulações 1

Simulações para as casas de 2 dormitórios:simulações 4 simulações 3

 Depois de conferir sua renda e prestação, verifique se o local te agrada.

 

Localização:

Entra na Estrada Passo do Nazário no final da boqueirão em Canoas, logo em seguida quando passa a Guajuviras.

Fica Próxima a RS 118 e Av. Frederico A. Ritter

Clique Aqui para ver o local exato no mapa ou Clique na imagem abaixo para ver.

mapa

Lembrando que se procura preço, baixa prestação e que entre no programa Minha Casa, Minha Vida, essas são as casas de menor valor em toda região metropolitana, outros imóveis em Canoas, Cachoeirinha, Porto Alegre tudo passa de 150mil.

Nesses valores requer mais renda e mais entrada, e a prestação fica bem alta.

Então se você tem uma renda que se enquadra no MCMV, não cometa o erro de ficar esperando, o tempo passa e os valores sobem, os juros aumentam e o que hoje é possível, daqui a alguns meses se torna impossível.

Vendo imóveis no MCMV desde o inicio, quem comprou não se arrependeu, e quem não comprou hoje não consegue mais. Não cometa o erros que outros cometeram.

ENVIAR DOCUMENTAÇÃO:

Agora que já sabe onde fica e quanto vai pagar, vamos enviar os documentos para analise, a construtora faz uma prévia se aprova o financiamento, para depois assinar o contrato. Não requer valores de entrada nesse momento.

Depois de aprovado, vamos agendar um dia para escolher uma casa e assinar o contrato.

Feito tudo isso, vamos Assinar o contrato na CAIXA, quando essa etapa chegar, vai precisar pagar impostos e registro, aqueles valores mencionados acima, se não dispor desse valor, providencie um empréstimo mas não deixe de pagar ou o negócio vai ser desfeito.

Enviar digitalizado os seguintes documentos por e-mail para ivandro@imobiliariagrenal.com.br

RG e CPF ou CNH.
Certidão de Estado Civil (nascimento ou casamento ou separação).
Comprovante de endereço(Conta de luz, cartão de crédito, telefone).
Carteira de trabalho de todas as páginas que tem informações de empregos anteriores e atual mais pagina na foto e identificação.
Extrato do FGTS se for usar.
IRPF e Recibo se declara.

 

Começar a pagar:

 Assinado na CAIXA, agora vai começar a pagar os “Juros de Obra”.

 

Cerimonia de entrega:

Aguarde a ser chamado para o evento de entrega e divirta-se.

 

JÁ FEZ O CADASTRO? JÁ ENVIOU DOCUMENTAÇÃO?

 

DESEJA VER AS FOTOS? CLIQUE NOS LINK ABAIXO.

Fotos da Casa de 2 dormitórios 

Fotos da Casa de 1 dormitório

 

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